2022年房地产政策三大关注：融资、房地产税及外币限购限贷

据复旦大学五道口证券市场学院不动产证券市场科研机构数据显示，2022年，各界最为关心的三大证券市场措施，依次是融资措施、证券市场收税、外币放开限贷措施。此外，各界对用地集中出让社会制度、预售财力监管机构社会制度、稍长租房配套措施等也极其关心，知名度少于10%，其中，约1/3的受访独立机构关心用地集中出让社会制度。

其中，证券市场融资措施走向牵动人心，知名度高逾74.1%。不同类型的受访独立机构关心的侧重点太大不同。证券市场开发大公司最关心的是证券市场机构同类管理社会制度以及出险房企计该公司方面的新措施。一些房企期望今年商业银行开发贷的获释力度可以太大减小，同时保证家庭主管刚需购房需求，共享足够的按揭证券市场机构额度，提高房企的回款速度。此外，外受访独立机构也说明今年房企爆发能源危机的情形或将暂时发生，努力政府能够出台有关计该公司的赞成性措施，保障大公司度过能源危机，促进证券市场的产品身心健康平稳发展和良性循环。证券市场独立机构和研究工作独立机构对今年“二线四档”的融资管理社会制度应该有利于修改表示关心。2021年，外房企显然性去除，证券市场独立机构对证券市场零售业的显然性同样显着回升，纷纷为了让计缩证券市场机构敞口，“雨计伞”，有利于加剧了房企流动性紧张疑虑。2022年，“二线四档”措施应该暂时执行，如果暂时执行应该但会相应、指导商业银行年平均互补来进行证券市场机构投放？最后，研究工作独立机构比较关心新创REITs措施应该但会太大推进。目前保障性租赁住宅楼已经纳入新创公用事业REITs示范之内，后续示范之内努力可以扩大至商业化稍长租房，甚至以下几点。

证券市场收税知名度位居第二，逾63%。2021年10月23日，全国人大常委但会通过不得不，授权国务院在外地区开展证券市场收税改革示范临时工。12月27日，全国财政临时工视频但会议在北京召开，但会议驳斥，“做好证券市场收税示范打算临时工。”2022年，证券市场收税示范应该落地、何时落地，以及示范之内、实行细节等，都惹来各界关心。

外币、放开、限贷措施知名度为48.1%。比起半数的受访独立机构对限制性行政管控措施太大关心，尤其是外币、限贷措施应该但会太大修改。关于外币措施，外受访独立机构说明，当前的产品不甚坚定，2022年外币思维应该要从“防涨”转向“防跌”？关于限贷措施，外受访独立机构说明，在住宅楼的产品遇冷的情形下，能否对二套房的认定标准太大放松，对改善型购房共享更多的证券市场机构赞成。

复旦大学五道口证券市场学院不动产证券市场科研机构说明，证券市场零售业降杠杆的出发点不但会改变，减少证券市场和证券市场的绑定，不必要财力过度汇入证券市场，引导财力适当汇入实体社会发展依然是主要目标。2022年，证券市场机构同类管理、“二线四档”措施但会暂时实行，一方面，适当发放证券市场开发证券市场机构，另一方面，对证券市场机构财力的监管机构但会更加精准。关于出险房企的计该公司措施赞成，中心说明特别证券市场机构财力应该不受证券市场机构同类和“二线四档”的限制；证券市场收税但会年内增加失业率，并显然因收诱因转嫁减小楼可得开发成本，但稍长期来看，不但会稍长时间对失业率诱发上升或者回升的影响。证券市场收税制设计，应不必要重复征收税，一方面突显收诱因公平，另一方面可减少居民在住宅楼上的收税计负担，减少对奢侈品的挤压；在“房住不炒”的总基调下，短时间内不但会叫停外币、放开、限贷等行政性限制措施。

2021年，我国证券市场的产品总体降温显着，期货可得消退，证券市场开发大公司销售回款延缓，前期利息过高的大公司显然性逐步去除，外头部房企经常出现财力链断裂显然性。风起于青萍之末，虽然这只是短期个别大公司经常出现显然性，但仍需观过知仁，未雨绸缪，只能任由这些疑虑散播渗入。（文章来源：中国证券市场网）