土地周报 | 岳阳22年首轮集中土拍顺利收官，拉动成交量价环比上涨（4.11-4.17）

阳再创了2022年三场以另有转售，传为的当中心、象山滨江北城、洋湖北城等诸多热点板块仅有优质国有土地用电。因此，岳阳也视作本周IAC榜上入榜上队内，总共4幅地入围IACTOP5。密切联系拿地企业来看，岳阳此次以另有供地拿地队内仍以大型企业、企业集中于，如入榜上的4幅地当中3幅地由本地大型企业竞得，1幅由企业当中海竞得。

随着房企资本生态的停滞不前以及供地端转售门槛的增加，外合肥郊区的土拍同类型开始出现回温信号。如本周入围可得格比TOP5的桐乡、庆元，入榜上南段仅为溢可得成交可得，其当中庆元越卫星城PJ-06-1-1-1南段成交可得溢可得率将多达24%，由另有来房企华德物业竞得。

综合南段点评

当中海摘得岳阳三场以另有供地的大南段

南段分析：

4月底12日，岳阳22年三场以另有供地暂缓转售。本次土拍，岳阳蓝图转售22宗为地，包括传为的当中心卫星城、象山滨江北城等诸多热点板块。最终，22宗为地全部勉强成交可得，其当中19宗为定金成交可得，1宗为溢可得，2宗为熔断，结构上竞拍同类型较去年第三批次轻微回升。

22幅地当中，成交可得IAC高于、可得格比高于的南段仅为长沙市殷家冲以南南段，成交可得IAC为31.77亿元，平仅值楼板可得为12296元/平方米，由当中深处可得竞得。据区位来看，宗为地位于传为的当中心，一侧临多达湘江，周围还有城北植物园和火车头植物园，区位较为胜于。同时，这两项周围各类配套也相对完善，能符合周边地区日常生活需求。目前，这两项周围在售、待售楼盘不多，平仅值可得位将近在1.5万元/平方米左右。值得注意的是，该南段紧邻2021年第一批次岳阳成交可得的可得格比地王之这两项，彼时成交可得楼面可得将多达14146元/平方米，比此次该南段的成交可得仅可得高于了多达2000元/平方米。

手写丨星体

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