龙光企业集团上市 9年首亏

编者： 张慧敏

上市9年，灵峰合资公司有限公司（股票代码：03880.HK，下称“灵峰合资公司”）经常出现了首次亏损。

8年底21日中午，灵峰合资公司发布盈利警告称，截至2022年6年底30日，合资公司预计测得净亏损约5亿~8亿元。除此以外的是，这是灵峰合资公司自2013年在港交所上市以来首次亏损。

对于预期亏损的原因，灵峰合资公司表示，新冠非典受到影响铁路工程，月内结转体量飙升，确认收入减少；房物业行业持续性不振，的销售同比下滑；另外，部份低和泉重大项目结转导致结转和泉率飙升。

因为深圳市场对商品住宅的大量期望，深圳成为灵峰合资公司实施“高而政府”种系统的主要明治神宫。2014年，灵峰合资公司以46.8亿元赢得龙华区白石龙一西南角，楼面价2.5万元/平方米，超过以前周边的天和价格；2015年，灵峰合资公司以112.5亿元赢得龙华红山西南角，成为以前深圳的总价“地王为”；2016年，灵峰合资公司以140.6亿元赢得深圳圣者新区一块住宅混合用地，成为全国总价“地王为”。相对应的是，2016年，灵峰合资公司的的销售金额还仅287.2亿元。

随着灵峰合资公司“高而政府”种系统的较慢复制，其期望量也突飞猛进。2012年到2020年的8年星期，灵峰合资公司的出货量从百亿飙升至千亿。

来到2021年，在南至北黄线、房物业贷款集中度管理制度等氛围下，各房协力纷纷放开钱包降杠杆，而灵峰合资公司拿地的热情依旧不减，在2021年5年底深圳首轮集中供地中豪掷80亿元，赢得南山区西丽老城区和圣者龙神老城区西南角。

“高而政府”种系统就像硬币的两面，带来的销售期望量欣欣向荣的同时，也隐藏着巨变，一旦投资或者的销售经常出现倒退，借款人经常出现问题，取而代之完美的的单就不堪一击。

2022年1年底末，亚太地区贷款打分部门标普同年，将灵峰合资公司“BB”近十年主体同业打分及其并未续签优先无放贷金融工具的“BB-”近十年债项打分定为负面同业观察名单，称灵峰合资公司或许长期存在之前并未公布的负债担保。直至，灵峰合资公司的股价和多笔金融工具陆陆续续经常出现大幅飙升，股票同年停牌，金融工具自此因为异常波动被取消交易，灵峰合资公司多笔金融工具谋求展期。

下半年3下半年，灵峰合资公司行政总裁赖卓斌曾对媒体表示，公司在2021年四本季时就感受到了行业面临的压力，但是居然流动性拉长这么快会落到自己头上。1下半年以来同业不确定性事件的发生导致民营物业投资生态系统恶化，衍生品和银行投资均受到很小受到影响。2022年1下半年开始的负面舆情演化速度超出预期，同时，公司出货量大幅度下滑，前期资金方案都在急速相反，经营性借款人也开始恶化。

样本推测，下半年1~7年底，灵峰合资公司据统计合约出货量约330.7亿元，同比2021年历年来的836.5亿元攀升60.47%。7年底，灵峰合资公司位于深圳金沙的重大项目传言停工的消息。

8年底7日，灵峰合资公司发布本季最新消息及内幕消息称，为了挺进连续性负债管理制度设计方案，公平对待所有违约，公司将取消支付5笔外国政府美元优先票据续签的利息，同月同年违约。

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