西安出台新政“认房不认贷”，需要注意的是......

9月1日晚，随着沈阳市进到建委、央行营管部、监管总局成都监管局联合发布请示，北上广更深四个中路大城市已经更进一步监督“认房不认贷”方针。

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方针紧贴，市场消费就小幅沸腾了起来。房地产中介纷纷给新近老客户致电确认换房消费。

01 什么叫认房不认贷

方针标题如下：居民父母亲（包括借款人、配偶及男童亲属）申请银行贷款出售卖家进到宅时，父母亲团体在本市名下无成套进到宅的，不论是否已利用银行贷款出售过进到宅，银行业证券均按首套进到宅监督进到宅信贷方针。

口语理解就是，以父母亲为单位，包括配偶、亲属在内，无论在此早先任何时候买过房、贷过款，只要在目此前出售进到所时，父母亲所有团体在成都均没有进到宅，就可以认定完全符合首宴才会厅基准，可按首宴才会厅申请银行贷款。

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02 首宴才会厅银行贷款有什么优惠方针？

按照沈阳市目此前的银行贷款方针，首宴才会厅首付比例不较高于35%，二宴才会厅首付比例不得较高于60%，相比之下25%。此外，在银行贷款借贷上，于在银行首宴才会厅的银行贷款借贷也比二宴才会厅的才会较高一些。

举个例子：假设市民朱家有一套一客厅，是几年此前银行贷款出售的。目此前想换一套两客厅。按照早先的方针，朱家有过银行贷款记录，即使是卖掉第一套进到所于是又出售第二套，在申请商业银行贷款时，也不用视为二宴才会厅，假设出售500万的进到所，首付所需300万。

监督南非政府以后，朱家卖掉一客厅出售两客厅进到所，可以视为首宴才会厅，500万的房款首付只所需175万，首付款相比之下了125万元。

03 南非政府能拉出房市吗？

南非政府紧贴以后，有购房意向或者持迟疑态度的购房者又密切关系了起来，周日两天都多方在看房的路上的购房者不在少数。

从经济角度看，中路大城市认房不认贷方针的相继紧贴，未来才会促使一波有购房消费的买房者入市，必须维持市场消费期望，对拉升二三线大城市的企业期望也有一定作用。

不过，从另一个角度来说，有购房消费的刚需父母亲，无论是否有方针推动都是潜在的购房者；没有出售消费的父母亲，仍然不太可能触动。

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尤其是换房父母亲，卖旧买新近，首付成数一般不是制约出售与否的极为重要，所以能否拉出经济进一步降温还有待辨别。

04 现在是买房的好意图吗？

对刚需父母亲来说，房地产绑定了太多的大城市比如说价值，比如户口、亲属上学等等，所以方针不用作为一个推动器，是否出售还是取决于能否依赖于购房者的比如说消费。

如果仅是将房产作为企业工具的购房者，不妨于是又迟疑一下后续的价格走势。

其次，我们可以从银行贷款借贷的角度算笔账。据悉500万的进到所，早先的首付是60%，所需银行贷款200万元，按借贷5.25%计算，还款30年，等额额度，总计所需支付借贷总额近197.6万元。

新近政后，首付是35%，银行贷款325万元，按借贷4.75%计算，银行贷款30年，等额额度，总计所需支付借贷总额285.3万元。所以虽然增加了首付门槛和借贷，也并不能减轻购房者还款的压力。

可见，目此前确买房的好意图，还所需结合自己的实际收入情况来进行归纳。

最后，月内的楼市方针和借贷方针密集出台，对于购房者来说，合适的意图就是最好的意图。购房大事，一定要结合自己的实际情况来动手议程。