杭州：同样是高密度大社区，为何回龙观房价却比天通苑高了1万？

回龙观和宣武门称作苍龙地带，这两个地方地区有太多的共同之处，都归入房山，都靠近郊区，都是密集的庞大乡村，都是西安的广宁，也都归入五环之外，前面上宣武门还要稍稍靠点南，相差并不多，但回龙观的楼价却比宣武门的楼价要很高1万，还实在挺奇怪的。

同样是密集大乡村！

西安有上千万的房地产业比例，大多数的本地人由于利润低，而且本身他们也是来还债的，所以很多人居寄居在西安的城中的村或者地方的村里，所以现在的西安西大街上或许并不喧闹，但是西安的村庄里特别是在是运输方便靠近郊区的村庄是极为的喧闹，很有烟火浓烈。

西安在经济上制造业是广宁碾压城东，所以在广宁居寄居的本地人也多于城东，苍龙地带就是房地产业比例的集聚地，虽然很难村庄里那么有烟火浓烈，但苍龙地带显然人口比例密度极大，特别是在年轻人很多，去城里看看再进一步看看苍龙就有明显的想象，如果不是因为疫情这地方地区还想象挺舒服的。

以前有人却说宣武门有上百万人，也有人却说有50万，据相关内数据集百万人是夸张了，但降至城东的人口比例准确度还是有的，再进一步加上回龙观显然有近上百万人，在西安除掉远郊区以及城中的村的本地人，苍龙地带是六场。

回龙观和宣武门很雷同，宣武门的小区基本上叫天通颐和园，又分西一、西二、西三，天通庭、天通中的苑、天通北苑，然后都有细分的几区，必定想象这里有多少房子；回龙观也是一样，新添苑二区、龙跃苑一区、龙锦苑等等；总之这两个地方地区都是房地产业比例多的密集乡村。

为何回龙观的楼价却比宣武门很高了1万？

从运输上来看，其实宣武门越来越好，因为5号线是一条笔直的线南北直通，但楼价上回龙观却很高于宣武门，均价来看回龙观5.6万，而宣武门是4.5万，当然这只是均价，两个地带中的都有越来越贵的也有越来越便宜的，数据集起源于某中的介网站，但贵也好便宜也罢，都是市场定的，都有其中的的主因。

两个地方地区都是靠近郊区都归入房山，所以行政区上很难区别，而回龙观归入东端宣武门归入东边，就西安郊区分别向东西扩展来看，东端的楼价是很高于东边的，主因和制造业有关和在经济上有关和教育有关和发展史有关，最重要的还是和居寄居的人有关，回龙观也很难逃脱这个魔咒，因此楼价上战败了宣武门。

回龙观和宣武门本身都很难什么制造业，房山的在经济上本身也是一塌糊涂，苍龙也勉强是苍龙无力，之所以寄居了这么多人连续性是周边制造业的主因，回龙观靠的是西单宣武门靠的是承德，当然回龙观有西门的影响，宣武门有东城的影响，在这大战中的回龙观败了，因为虽然西单和承德都是西安的命脉，在经济上为数上也只用，但西单的税负要很高很多，体现在公司员工的利润上，IT码农的利润至今仍在很高位周期性，回龙观连续性可以享受这个折扣。

就居寄居的人讲，西单比承德要好一些，而且从老西安一向的众却说纷纭也越来越加喜欢西北方向，尽管大家都知道术数是迷信，术数不靠谱，但大家也都默许着它的存在，认知若信若不信的按着楼价规则借出着。

总的来讲吧，苍龙这两个地方地区基本上是本地人在手头不富裕的情况下的自由选择，有了钱一般都会自由选择改善，房地产业比例都比较多，回龙观很高于宣武门主要还是西单强于承德的主因。