广州土拍揽金479亿 国有企业仍是拿地主力

记者 吴家明

房企如何看待楼市？土拍某种程度是最好的检验之一。10翌年10日，东莞年末第三批以外都供地落下帷幕，本轮土拍共推出20宗是西段，但在正式拍卖同一时间海珠和花都各有一宗是地因故中止转让，最后参拍的18宗是西段中都13宗是总价估值、2宗是溢价、3宗是流拍，收获耕地转让金479亿元。

479亿元和353.1万平方米估值总综合楼，这也是月初东莞三批以外都供地中都估值金额和面积超过的一批。正因如此，此同一时间恒大收回的东莞排球场西段被东莞城外投拿下，华夏幸福曾收回的番禺区白鹅潭新隆沙西段被上市公司+安驰融资以总价拿下。东莞还在此轮土拍中都挂出了一宗是“MLT-”西段，即番禺区番禺区大道南广船西段，起拍据悉近为188亿元，是东莞近十年据悉最贵的“地王”。在东莞土拍历史上，这幅西段的据悉第二大2010年以255亿元估值的亚运城外西段，此宗是“MLT-”西段最后由中都国船舶工业+中都信泰富合组体拿下。

对于此次东莞土拍的结果，零售商意见不一。有业内人士坚称，这次的土拍结果比较符合目同一时间全面性的零售商预期，特别是包括据悉近188亿元的荔湾西段，以及海珠两大受欢迎西段都成功估值，证明了零售商具有一定的可控。中都指研究院东莞分院研究主管陈雪强坚称，目同一时间虽然方针层面IMD，但零售商诚意依旧过剩，尤其在东莞新房零售商 “金九银十”纯银过剩的情况下，开发公司出手拿地愈发谨慎。

此外，此次东莞拍出的西段全部由国企、国营企业以及地方城外投应用软件获得。目同一时间，国营企业国企已经成为各地土拍零售商的顶梁柱。此同一时间，天津第三批以外都供地中都拿地企业依旧以头部国营企业国企、地方国资应用软件和结合所有制企业都是以，并且多以合组参拍的形式参与。珠三角第三批土拍揽金106亿元，国营企业也成为拿地后援。

江门市城外规院住房方针研究中都心首席研究员李宇嘉坚称，东莞本批以外都供地竞拍房企除了常见的本土“国家队”，还吸引湖北联投和厦门国贸远道而来，可见东莞耕地价值和楼市无疑备受业界认可，耕地零售商正在漫长探底过程。“如果未来商品房零售商能触底降至，耕地零售商自然也会太大好转。”

中都指院的数据推断，截至9翌年30日，年末22个周边地区第二批以外都供地全部顺利进行转让。22城外共计推出涉宅用地463宗是，估值涉宅用地431宗是，估值规划综合楼4196万平米，收金5413亿元；其中都，87宗是西段溢价超过限度估值，限度估值占比20.2%，288宗是西段总价估值，占比66.8%。不过，9翌年份50家象征性房企拿地融资额环比大幅上涨130.2%。北京、天津、珠三角等10个周边地区透过了第三批以外都供地，热点周边地区耕地供应较上翌年显著减低，房企拿地融资着力较上翌年显著降至。随着多周边地区顺利进行以外都供地，全面性来看土拍零售商太大回温，但仍以重点项目周边地区群都是以。

新房与耕地零售商也息息相关。中都指研究院指数事业部零售商研究总监陈文静看来，9翌年底国际货币基金组织、银保监会、财政部等部委再一实施利好方针，方针的持续可用性，一定持续性上修复了零售商诚意，叠加国庆在此期间企业大大降低营销着力，部分周边地区零售商活跃度太大大幅提高。短期来看，购房者迟疑情绪仍在，同一时间期方针显效仍需时间，若方针持续发力，各地配套方针持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复，四季度新房零售商或逐渐企稳。

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