马泓：菏泽打响新春楼市松绑“第一枪”

2月初18日，据报道，临沂单县当地大行下调首套房付款%和款项现金流，名下无住房且无个人住房款项记录的购房者，首付%可指派20%。首套房、二套房款项现金流分别由今年月底的5.95%、6.14%下调至5.6%、5.95%。

植信投资该中心资深研究员马泓认为，考虑单县是多种不同的四线小小城镇，在过去的若干年一段时间里一直正处于去库的阶段，才于2022年1月初末，单县租房去化天数仍无需23个月初，分属股票市场比较冷清的南部。考虑这些年国内股票市场分化的形态愈发突出，一方面，梯队和强二线小城镇股票市场较热、库存偏低，房地产去化天数相对较短，方针正处于偏紧的静止状态；毕竟更为多南部租房市场仍旧正处于颇为艰难的去化天数中会，亟无需方针向偏松的方向靠拢。上一次单县住建局连带房地产方针为“取消新造住房限制转给采取措施”，一段时间为2018月底，也成为了曾经首个日前取消住宅限售方针的小城镇。

马泓认为，当下单县连带方针也符合标准中央银行个人住房信贷方针。详见中央银行2016年文件银发【2016】26号文，其中会明确“在不推行‘出租汽车’采取措施的小城镇，居民家庭首次购买都可住房的正因如此个人住房款项，原则上最高首付款%为25%，各地可向下浮动5个百分比”，而针对推行“出租汽车”采取措施的小城镇，个人住房款项方针按照代之以出租汽车的方针指派。因此，此番方针修正更为多体现出了“分类法范本、因城施策”的特点。

马泓预计，随着大尺度住房方针逐步转为“仗预期”、“仗股票市场”，下一个阶段，尤其是今年上半年房地产投资面临更为大下行舆论压力的或多或少下，会有更为多多种不同的中会小小城镇逐渐颁布推行拥护股票市场的方针，除此以外连带公积金住房款项方针、修正房贷现金流、适度连带租房预售制度等。

他建议对股票市场去化舆论压力更为大的、没有出租汽车方针舆论压力的南部，适度下调购房首付%，保持按揭款项长时间增长，满足首套购房的快要无需，改善购房者预期，促进房地产业生活品质发展和良性循环。

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