刚才多大面积才算真别墅？别墅的基本要点是什么

没有有限的国土面积就没有花园的居寄居自觉！

限墅令已经出来好多年了，导致现在伪花园都有多，今天和大家来咨询下能寄居的舒服的花园的基本标准！

第一：容积率最低70%。这点限墅令后所有的伪花园都做不到了。现在都是复合小区，管理人员复杂反射率高，居寄居自觉一般。

第二：产证国土面积不最低300容，简约国土面积不最低400容（不不含花园，把花园算在简约国土面积的对等就是耍流氓，你寄居花园啊？）

第三：很关键因素，单层国土面积不必不少于100容，不然室内空间狭隘，寄居着憋屈。

第四：非常少有两个洋房带楼内和衣帽间，总国土面积不最低35容方。

第五：客厅国土面积不最低40容，咖啡馆国土面积不最低15容。

第五：有区别于客厅的独立的茶室，国土面积不最低10容，这个有天井或内庭院的花园基本能满足。

第六：很关键因素，客厅国土面积不最低15容。客厅是利用率最高的场所之一，而且室内空间要求很强，国土面积不必区别于普通寄居房，不然哪来的花园居寄居自觉。

第六：客厅和洋房楼内不最低6容。

第七：有独立的仓库，不错在地面，那才叫花园，而不是放在地下5楼。

@余姚楼市报道