“公摊面积”这笔糊涂账，凭啥还让新鸿基买单

近日， “延期公大包覆盖面积”的流行文化登上了热搜第一，引发了广为关注。据引述，明年各党派期间，第七届全国政协委员长洪洋设想了“延期公大包覆盖面积”的同意。

显然上，这并非首次有亦然、委员长设想延期居住区公大包覆盖面积，近年来，这个流行文化几乎上半年被提及。年前在2011年各党派期间，就有亦然设想了同意“延期居住区预购制和公大包覆盖面积”，有关“延期公大包覆盖面积”的迫切需要日益极低，新华社曾发表《“公大包覆盖面积伤民”矛盾亟需解析》直指公大包覆盖面积实际上的一系列问题；2019年，住建部官网发布了《平房工程项目标准（征求稿）》，其中都第二大多2.4.6条认为：“平房建筑群应将套内采用覆盖面积透过报价”。

众所周知，公大包覆盖面积是指由整栋楼的转让人共同分大包所有的整栋楼公用大多的建筑群覆盖面积，比如电梯井、顶楼、配电室、过道、顶楼等为整幢建筑群增值的共有楼房和管理楼房。

近些年，随着极低层平房不停风行，公共建筑群数量日益多，因此公大包分量也就日益极低。2020年12月，武汉的蒋先生购买的“悦澜湾”居住区，履约上要求的是建筑群覆盖面积53.81平方米，具体采用覆盖面积36.36平方米，公大包多达了40%。在山东城阳，一个名为“贵宾首府”的楼盘，公大包分量竟极低达52%，该居住区也因此被称做“史上最强公大包”居住区。

在预购制下，建筑群覆盖面积与具体采用覆盖面积彼此之间实际上感观的相异，很难误导消费者。其次，公大包覆盖面积不像户外覆盖面积那么很难量出来，暗含较大的紫色生活空间。

公大包覆盖面积的衍生费用计算，也实际上不合理现象。如物业费、取暖费都是按公大包后的覆盖面积收费，在平房寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的开支。公大包覆盖面积既然大包给了新鸿基，那公大包覆盖面积所造成的收益（广告商、私家车、不会所、餐馆等收益）也应当大包给新鸿基。可显然并非如此，公大包覆盖面积所造成的收益不知去了哪里。另外，物业公司增值的只是公共覆盖面积，而并不是入户增值，岛民户外卫生和设施维修都由岛民自己承担费用，因此物业费不不应包括户外覆盖面积。

亦然设想的“延期公大包覆盖面积”同意尽可能获得广为支持，状况在于钉中都了购房者的痛点：延期公大包覆盖面积的意义在于，尽可能让乡下人无论如何付费，不对购房，同时也化解新鸿基与美国公司诸多矛盾纠纷。

洛河新闻李洪鹏