证券日报头版：商品房开售资金监管新规释放多大利好？

原中后期尾：而今视点：房产抢购一空资金投入监管机构共五特赦多大利好？

所作：王丽新

同月，房产抢购一空资金投入监管机构共五（以下简称“共五”）出台。不以为然，中的国房地产业协会会长冯俊声称，共五首次从各省市层面予以统一安排、两者之间符监管机构机制，很难保证购房人合法保障，标准开发商行为，为房地产产品探索新的持续发展模式创造条件。

何谓房产抢购一空监管机构资金投入？共五新在哪？对房地产从业者到底有多大利好？

房产抢购一空资金投入是特指购房人按照房产抢购一空买断约定支付给开发商的购房款，一般包括定金、首付款、先前付款、分行抵押付款等，是房产抢购一空的全部产品收入，在房产竣工下单此前，归入房企预收账款性质的负债。

从立法上确立房产抢购一空制度以来，监管机构全额、监管机构方式、资金投入拨付等具体监管机构订明由地方自行决定，各地监管机构标准和提取规则差异较大。而此次共五两者之间较以往有四大“看点”：招标两者之间符监管机构分行、合理两者之间符监管机构全额、一致各方监管机构责任、建立个人信息共享机制、两者之间符首中后期拨付结点。

共五聚焦完善标准房产抢购一空资金投入监管机构保护措施，是安定房地产从业者持续发展政策“组合拳”中的的重要构建。对当下房地产从业者而言，共五的利好格外期待。

“保下单”，共五以保障购房者保障为先。只不过经验验证，偿还压力下，“千亿元级房企”亦可能违规挪用监管机构账户内的数十亿元资金投入，导致项目烂尾。共五一致了各方监管机构责任，商业分行要依约履行账户经营管理责任，有发现、报告抢购一空资金投入被违规挪用情况的责任。这或许是给购房者吃了颗“定心丸”，安定购房者置业预期，也在某种程度上提振了产品信心。

“因城施策”，对股票市场低迷卫星城放松波幅可用。2021年下半年以来，股民总体遇冷，但卫星城同化仍旧较为明显，一二新线卫星城总体表现较好，三四新线卫星城产品早早。共五条令落地需结合产品情况制定两者之间应保护措施，烂尾楼多、股票市场低迷卫星城的监管机构放松波幅将可用。

避免“差额监管机构”，有助于提较低较低证券房企抢购一空资金投入流动性。据不完全统计，截至2021年上半年中后期，碧桂园、保利、恒大、凯德等抢购一空监管机构资金投入仅达到数百亿元。在知名房企偿还违约不久，部分地方政府过度监管机构抢购一空资金投入，有资金投入零拨付现象，业内称之为“差额监管机构”。从当此前来看，共五条令原定会根据企业经营、财务等状况来进行监管机构。比如，以“确保安全下单”为准绳，在“中长期全额经营管理”方面，特赦对较低证券房企“差额监管机构”的挤占，适度强化监管机构资金投入适应性。陷入偿还危机的房企并不在共五利好覆盖范围内。

在“下单先行”主基调下，共五的首要目标是保证购房者保障，总体来看，对房企流动性影响可用，偿还战斗能力偏低的房企对共五别抱过较低希望。想纾困，需要具名。

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