【注意】这几种一般来说可以拒交或少交物业费！

穷困中，物业和长江实业因为长江实业费的情况难免趁此机会，有时候物业会以长江实业不尽责、提供的维修服务约足足长江实业履约订下的准则而拒交或少交长江实业费，那法同上刚才是如何明文规定的呢？本文就随身携带大家明白刚才哪些情况下可以拒交或少交长江实业费！

1、房子尚无交房，长江实业费由该公司缴纳。

《长江实业管理法例》第四十一条明文规定，已新建但尚无出售或者尚无转给长江实业买受人的长江实业，长江实业维修服务费由工程单位上交。

房子未下线前，物业还不是显然意义上的物业，只是长江实业买受人，尚无开始享受长江实业维修服务，只能担负起长江实业费。

2、长江实业维修服务存在关键疏忽，约足足长江实业履约订下的准则。

长江实业维修服务如果存在无视法同上条例、约足足长江实业履约订下准则或者安全及保障明显足足位等关键疏忽，影响物业公共利益的，物业可以决定合理租税长江实业费。如小区东西南北保安过道也无保安巡查，门禁过热、监控仪器过热未及时重建造成了物业动产被盗等严重影响物业人身动产安全及的情形，属于关键疏忽，可以决定合理租税长江实业费。

但如果长江实业维修服务仅存在局部疏忽，如部分区域垃圾搬运不及时，；也不会拒交长江实业费，因为长江实业维修服务带有公共性和整体性，部分物业因此拒交长江实业费助长的同样利息将远比小于给长江实业公司和大多物业造成的损害。此时，可以决定长江实业公司透过审批。

3、长江实业公司私自扩展付费范围、降低付费准则或者重复付费的。

《中国法院关于审理长江实业维修服务纠纷刑事案件例外情况下若干情况的解释》第二条明文规定，长江实业维修服务人无视长江实业维修服务履约订下或者法同上、条例、部门规章明文规定，私自扩展付费范围、降低付费准则或者重复付费，物业以涉事付费为由提议抗辩的，中华人民共和国最高人民法院应予全力支持。物业立即长江实业维修服务人返还其已经缴的涉事费的，中华人民共和国最高人民法院应予全力支持。

长江实业公司私自扩展付费范围、降低付费准则或者重复付费的，因没有合法权利和履约依据，将不被法院全力支持，物业巧遇具体情况下可以拒交长江实业费。

除以上情形外，物业一般不得拒交长江实业费，当物业和长江实业公司因此趁此机会时，无论哪一方权益受到践踏，都可以拿起法同上武器管控自己的合法权益！

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