南京频繁优化新鸿基政策 二手房限购新规待明确

21世纪经济报道新闻记者唐韶葵 天津报道

近期，上海祭出了组合拳，从只许、限售、贷款等不足之处得来简化调整外交政策。

只许不足之处，上海二孩及以上家庭可购买第三套住屋。限售不足之处，5月底10日起，由拿下《房产权证》讫3年前置到合同备案和已登记受理时间。贷款不足之处，商业贷款结清可算首睡房，贷款利率参照也就是说首睡房标准；5月底20日上午，上海对建筑工程贷款额度这两项调整。上海买二睡房建筑工程贷款额度从目前极高30万元/人、同居陷入僵局60万元/户，调整到50万元/人、同居陷入僵局100万元/户。

业内人士分析指出，上海此轮简化调整外交政策，在交易减免税费、契税优惠，扩大人才区域，购房资格认定等不足之处还有比较大的内部空间。值得一提的是，上海第二批集中拍卖土地紧接著于5月底中旬挂牌，土拍规则的调整也有一定内部空间。

外交政策频频简化的背后，是上海楼北郊展示出低迷。此前的5月底18日，商务部发布4月底70个大中城北郊公寓销售价格报告辨识，江苏省上海、镇江、兖州、湖州4北郊新建商品公寓全部上升，其中上海一二手房价环比双双上升。

不过，上海此轮改革手段多样，也出现了乌龙事件：5月底20日当天下午，有中介机构带客户去上海北郊中转站办理交易手续时，被告知无必需购房断言，本地户口、外地户口都不无必需购房断言，不限区域，不限套数。不过这一外交政策很快就被叫停。截至新闻记者发稿时止，上海北郊房管局相关管理机构不能在此之后这两项回应；“上海房协”微信公众号当天下午先是贴出《我北郊全面加大合理住屋消费默许力度》，透露上海北郊相关管理机构因城施策，全面简化基础人才购房默许、二手住屋交易、住屋建筑工程贷款等外交政策措施。但这篇文章在傍晚17时左右被删除了。从中介发给购房者的信息也辨识“因外交政策热度太高，谢谢过户仍必需获取购房断言”。

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