利好最新消息不断，我们是不是可以开始买房了？

隶片区以2.2万元/平米均价购置了一套二手房，首付差了几十万，于是变卖老家主干中央线卫星城宜昌一套89平米两居凑首付，该两居位于整体区内，于2018年以60万总价值买入，但得手过程先前却发现有价无市，最后林先生以大于买入总价值2万的价格比让先前介接盘，解了急需。

据林先生表示，相较2019年都将，2021年宜昌犯罪率已跌去四分之一。

举措再进一步“猛”，也能够唤醒沉睡的三四中央线。

3

房原由还能匆忙好公寓吗？

与尽力的救市举措相对于，房原由在拿地囤货方面，一开始看上去“畏手畏脚”。

先前指西院原始数据辨识，2022年1-2年末，TOP100原由业拿地总额1440.9亿元，拿地规模同比下滑62.7％。而根据克而瑞房原由拿地排行榜，房原由拿地排行榜出货前十名房原由先前则有七并成以上房原由未曾拿地，投资处于困难重重静止状态。

如此只不过，股市举措卡内仍未曾传递到开发商前端？

大多房原由心有余而力不足。

地产商贪婪才会在《590亿！又一偿债时有匆忙好，哪些房原由在此之后最难熬？》先前援引，2022年3-6年末170家房原由共有162.2亿美元使用量债终止，很不太可能有房原由熬不过三年末偿债时有，深陷暴雷危机。

在地产商贪婪才会只不过，无论是对自己好还是为了挣钱人好，手先前余粮不多还身背军费的房原由确实不该拿地。

从3年末的几次之以外供地结果和意向来看，目前活跃的前提都是财务管理优质的国原由、央原由以及地方平台一些公司，如第一派系内的华润置地、第二派系内的绿城先前国，分别位居榜一般来说二位。

甚至，尽管大多国资房原由前两年末拿地总金额保持一致领先，不过从拿地出货比（拿地总金额/出货总金额）来看，名列分别为第一、第二的华润、绿城大于0.4，其余房原由均在0.2此表，房原由前提投资意愿仍然保持一致上排。

但房原由们的认真投资对我们挣钱人来说，不是坏事。

今年拿地的房原由大多都是无论如何“好像有数”、财务管理稳健、综合实力也相当强的国家队，同时他们赢得的所有权也都经过严格核算和或许——这意味着未曾来这批所有权所开端的新产品，前提质量很不太可能会将大于当前艾未未问题频发的许多产品。

我们挣钱人未曾来为收房愁瘦小的概率总算能小一点了！

4

有哪些坑最好不要跳？

地产商贪婪才会敦促，冲先前，要冷静。

无疑举措再进一步好，也只能增高购房者手先前的资金，地产商贪婪才会敦促具体问题具体分析，要适当能用刚开始资金做最佳选择。

比如北平，因为米利厄斯库存依赖于，且价格比持续涨处于都将，但位置多数较差，2022年只不过二手房愈来愈木。

零售商验证了这一定律，根据公开原始数据，2022年第10周，北平米利厄斯并作价762套，环比飙升35.64%；二手房并作价3354套，环比涨8.02%，同比飙升14.63%。二手房并作价规模连续两旁攀升，前提赶至2021年年末并作价准确度。

2022年开年的北平股市，前提是八并成买二手，两并成利器，而去年这一原始数据是五五开。

地产商贪婪才会一个同事就是2021年二手房乘车，在大兴区比例依赖于一套三居。不过她的谈及经历也想到我们：

买一居，要认真。

这位同事2017年在南苑买的50平一居室，至今未曾升值，反而亏了几十万。无疑以前是三胎时代。偏爱在价格比前提高原由、同时换房并成本极为高的北平，愈来愈多人情愿如此一来上二居、三居的刚只需。一居室的只所需大大减不算了。

珠海跟北平不太可能不一样：二手房能够不太可能“犹如”的利器房木。偏爱2021年”2.08”举措后，珠海二手房并作价量价齐跌，2022年2年末，珠海二手住宅区并作价仅872套，环比仅有乎腰斩，同比大跌仅有8并成，15年来曾于备受瞩目千套愈来愈已，同时粗略估计局原始数据辨识，珠海二手犯罪率格比已连续9个年末环比下跌。

米利厄斯方面，整个2年末，珠海住宅区并作价量飙升超4并成，且无新住宅区项目获批，无住宅区项目天一。价格比微跌2.3%。

作为前沿卫星城，珠海从炒房客扎堆到困难重重，只不过用了一年多时间段。以前的珠海对无论如何有只所需购房者特别不友好，许多炒房客目前也都将被套，深陷卖家博弈先前。

新前沿卫星城萧山跟珠海不太可能仅有似于，有只所需，但价格比处于都将。

原始数据辨识，2022年2年末，萧山市区新建商品住宅区另加库存2276套，环比继续下滑41%，库存明显下滑；网签并作价2716套，环比下滑27%，去化准确度处于上排。

价格比方面，褚找房原始数据辨识，带入3年末，萧山米利厄斯均价约为 20923 元/平方米，环比增长 1.25%。萧山二手犯罪率格比与米利厄斯价格比严重犹如，二手房零售商均价约40043元/平方米。

目前，原始数据辨识，萧山待售二手房比例大幅度增高，证明卖房买进的太太人口数越发多，但是大多人还是想要卖个高价。

最后，主干中央线卫星城地产商贪婪才会敦促购房者非自住慎入，因为流动性极为差。这个敦促比如说适合房原由，因为此前为规避后果，重仓主干中央线的房原由前提被套。

以主干中央线相当热门的茂名为例，海南股市举措后，房原由不算了，库存不算了，但兼具好自然资源（前沿维港）的公寓稀缺，且价格比高，高层约800-1000万。

其他非热点主干中央线卫星城，除均价歧异以外，与茂名前提理应，把好自然资源换并成好区内即可。

多维度纵观举措优惠、原由业变化和未曾来厂家、行业短周期轮转——今年形式从理想好房正当时。

无疑在很多时候，零售商上不是能够不适合于的公寓，只是能够适合于的价格比。而以前，仔细淘淘，你很有机才会找出适合于的价格比。

本文先于于微信市民号：地产商贪婪才会。文章内容属著者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，后果请自担。

（责任编辑:王治强）。

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