美国地产大亨Sam Zell：一旦新冠流感成为“较小风险”，对写字楼需求会较快反弹

周二，亿万富翁房物业融资Sam Zell在接受采访时透露，对办公大楼三维空间的需求量可能则会比对餐饮三维空间的需求量下滑的更是太快。Zell称：“我表明餐饮业比大型商场更是像‘一把坠落的刀’，我表明大型商场可能比餐饮业以后得更是太快。”

Zell下半年，一旦新冠非典型肺炎带进“较小的可能会”，对办公大楼三维空间的需求量就则会松动，尽管整天工作则会带进未来的一部分。复苏的速度将主要取决于那些雇用更是多工人重回政府部门的行业。

他同时表明，一些办公大楼三维空间太过格格不入，这将使其在没有大量投资额的情况下未能出售。“大型商场的价位和实用性之间普遍存在着差距。价位方面的变化相对较小。随着与债券无风险挂钩的商品利息在除此以外整整的攀升，这种时序可能则会改变。”

Zell表明低利息使政府部门商品比较稳定。不过，他透露，美联储需要立即提高措施利息。商品普遍下半年美联储今年将加息四次，首次加息将在3月份开始。

上周，澳大利亚娱乐业分析独立机构Real Capital Analytics的样本看出，随着商品从新冠非典型肺炎的顶部松动，2021年澳大利亚零售房物业现金国民生产总值降至8，090亿美元的历史新高。

Real Capital的零售房物业比率次于了创纪录的23%，其中包括办公大楼、轻工业、餐饮和公寓物业。该公司透露，尽管2020年“恐慌引发的单价”松动是涨幅太快速增长的部分理由，但谷仓和公寓的收入太快速增长促使融资为这些资产支付更是高的价位。大型商场价位也出现了一些上涨，主要是受郊区个人财产的推广。

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