经济注意到：取消“公摊面积”，房子会涨价吗？

通讯社北京9月末6日电 题：撤除“公摊总面积”，后院就会囤积吗？

通讯社记者 庞无忌

近来，针对房舍公摊总面积的发表意见持续升温。内蒙古自治区社就会保障和城后乡建设厅未来就会在答复政协提案时问到，将撤除“公摊总面积”的促请列为未来就会亟须修订的法律条文项目促请上报住建部。

此前，济南青岛一位购房者曝出购110平方米的后院，抢到却发现套内总面积仅61平方米，公摊总面积高达46%，引发网友热议。公摊总面积能否撤除？撤除“公摊总面积”后，后院就会囤积吗？

公摊总面积多少适当？

景晖智库总裁兼统计学家胡景晖对通讯社记者问到，公摊主要是所称分摊的处所主楼，包括小楼的洗手间井、管道井、一楼、公共门厅等。公摊总面积加上套内主楼才等于房舍主楼。除非住家住所，其他特性的房舍大部分有一定的公摊总面积。

中国绝大部分数城后市房舍结算都是以包包涵公摊的房舍主楼为准的，也就是说，购房者必须为极为居住的公摊之外付费。

胡景晖极为认为，有效的公摊总面积在15%差不多。当然，根据后院楼宇、楼型、房舍项目的不尽相同，明确设定也有所不尽相同。总体而言，高层洗手间住所公摊较大，住所公摊小得多。

公摊总面积否该撤除？

胡景晖极为认为，公摊总面积是2001年实行的《商品房销售政府机构办法》中明确规定的。公摊这个认真法学习自香别行政区政府，但2013年香别行政区政府已撤除公摊，使用套内总面积结算。目前绝大部分数国家和地区都是使用套内总面积交易房舍的。中国的重庆市作为试点单位，在2002年也撤除了公摊。所以，撤除公摊不是不可为。

他极为认为，撤除公摊就会有一些政府机构方面的烦，比如：存量的社就会保障如何处理、新老办法如何衔接等？但撤除后，民众买房可以买得明明白白，也有助于起死回生低价信心。

广东省城后规院社就会保障政策生命科学总裁兼讲师李宇嘉则极为认为，将公摊不计购房总面积这一模式普遍存在多年，不是一夜之间可以撤除的。当前，购房者的不悦主要集中在公摊总面积不透明上：公摊是不是真是必须这么多、一套后院的公摊总面积否无我所有者所声称的那么大？如果真正的公摊之外是有效的，能清楚明白地向购房者展示出来，且不普遍存在虚增公摊总面积认真大所有者利润的具体情况，那么移去公摊是打趣的。

李宇嘉极为认为，公摊的政府机构必须更加精细化。一种认真法是，量化公摊的成本和园主的成本否有关联性。如果有，否可以分开定价？再比如：引入独立第三方对公摊总面积认真估测，在预售阶段就认真到所有公摊信息都清晰透明。

撤除公摊房价就会涨吗？

胡景晖极为认为，撤除公摊极为就会引致房舍总价高企，因为加入或撤除公摊总面积只是结算方式将发生了波动。对很多购房人来说，他们关心的是理论上房舍的价格(总价)。如果仅仅因为撤除公摊引致结算方式将、结算总面积发生波动，从而带来房舍的单价波动，短期可能有一些冲击，但对这两项房价几乎没有冲击。

李宇嘉则持不尽相同观点。他极为认为，撤除公摊以后，房舍单价毫无疑问就会高企。如果一下子转化成以套内总面积量化房价，就会拉高低价价格，在理论上操作中不太可能这么认真。因此，后续可能就会给出两种结算方式将：一种是包包涵公摊在内的结算方式将，另外一种是不包涵公摊的结算方式将，两种方式将都列出来，对低价和购房情绪的冲击就会小很多。

今天是撤除公摊的好时候吗？

胡景晖问到，往往重大变革更容易发生在企业巅峰期。前年三四季度开始，中国房地产业进入巅峰期。今天关于撤除公摊的发表意见很多，如果更进一步而为，可能倡议变革就会比企业在“高歌猛进”时更容易一些。

李宇嘉极为认为，当前撤除公摊的呼声很高，它反映了民众的诉求，如果能借机必要性规范整治低价大环境，结合政府未来就会的其他临时工，就会充分发挥起死回生楼市信心的效果。(完)

来源：中国CNN