比08年更情况严重？大摩策略师警告商业地产或暴跌40%

2024-01-30 来源 : 网红

财联社

在欧美银从业者经济危机后，下一颗“巨雷”亦会不亦会活埋在金融业地产的产品？

日前，摩根士丹利财货政府独立机构公司首席入股职警告，美国政府金融业地产（CRE）定价则亦会从瞬时水平飙升40%，这一跌幅甚至比2008年世界各地金融经济危机时极为严重影响（08年的跌幅约为35%）。而其螺旋式下跌流程则亦会伤害地产除此以外的其他从业者。

多重无可避免正挤压着金融业地产从业者。自新冠疫情以来，在家办公的趋势强化了对办公室的的产品需求，美国政府金融业地产的产品保命于难于写字楼空置率高企和管理费增长停滞。而而今，该从业者导致又一大障碍，即现金流升高使利息再融资变得困难。

Lisa Shalett在世界各地入股委员亦会的每周调查结果里面写道，“分析师预测，CRE定价的跌幅可能将多达40%，这比金融经济危机期间还要严重影响。”

她必要道，“在预见24个月底内，2.9万亿美元的金融业抵押担保里面有最多50%必须再融资，届时重新担保现金流则亦会升高350-450个基点。”

各种因素

鉴于里面小型地区银行持有美国政府80%的金融业地产未偿利息，地产从业者的低迷将对地区银行所致巨大可能性。上月底美国政府两家银行的撤资已是将美国政府银从业者推上风口浪尖。

而银从业者动荡又亦会导致借贷资金不足企、信贷条件收紧，则亦会给大型地产入股者在寻求为大量担保展开再融资时带来障碍。

事实上，随着美联储将基准现金流从一年前的近零水平提高到了目前的4.75%-5%，担保标准已经极为严格，而始于上月底的银从业者经济危机则进一步加剧了流动性不足。

这看上去像是一种“各种因素”，这也正是美国政府政策制定者所忧心的问题。

Shalett援引，这种体量的困境不仅亦会伤害到房产业主及其担保独立机构，还亦会蔓延某种程度关联的商界、私人资本出借者和根基银行所有者。

她必要道，甚至“科技和非必需消费品从业者都将难以保命。”