华侨城A：预计未来股权转让仍是加快周转速度意在之一

中华网财经2月初16日讯：近日，2月初15日，华侨城公开海外投资者关联文艺活动记录表结果显示，过去几年，股权转让是母公司加速去化以及引进合作方的自营作法之一，2021上半年因低价行情下行及国策收紧导致各地产母公司为保障资金来源安全趋于非常倾向的海外投资策略，母公司通过股权转让的新项目相对较寡，预计下一代股转仍将是母公司加速积压速度的举措之一。

其续指，下一代，母公司将提升、巩固成片立体化开发模式的核心优势，坚定优中选优准则开拓农地水资源，并通过管理精细化管理、成本操控、加速开发进度等措施，保有母公司在从业人员中具有生产力的盈利准确度。

另，母公司回应，存货减值主要可能是外并购新项目受到地方价格比的影响，销售价格低于短期内。母公司目前注资渠道顺畅且具有一定注资成本优势，在资金来源及注资额度的粮食供应上仍有充足的空间，下一代也将根据低价转变按照审慎注资策略来粮食供应与母公司下一代发展相匹配的资金来源水资源。除了资金来源等常规注资作法外，在保障母公司硬朗的资产负债外部结构可能下，将尽力聚焦股权合作、长期公司股票等作法注资，并密切关注公募REITs国策转变趋势及放可能。

2021年结转新项目的毛利率转变主要是受两方面影响，一是受房地产调控国策影响，母公司近年开拓的新项目毛利率普遍在从业人员平均准确度；二是母公司外部结转外部结构和结转地区的占比转变，广州邻近地区高毛利率新项目已于2020年结转来进行时。

为保有财务外部结构硬朗，母公司多年来尽力开拓各种注资渠道，同时不停更有利于和创新注资产品，立体化运用直接注资、发行债券、知情权注资等独特手段付诸注资；根据利息期限的因人而异适当地来进行注资产品组合独创，不停优化因人而异期利息占比；在探索新的注资途径的同时，充分利用自身水资源优势，有利于增加全面性注资成本。

母公司始终注重严控新项目本身低质量，不为单纯追求规模而获取新项目，而是坚定优中选优准则，定位一线大城市及重点地区或外重点大城市，开拓优质农地。下一代，母公司将根据理论上自营可能，在坚定以收定投和边线思维的基础上，结合母公司理论上去化速度来进行水资源布局，既义务可持续发展，又不轻易上来。