中秋楼市冷热不均：深圳东莞二手房交易量翻倍，长沙南京新房成交面积降幅；也7成

行情迎来了“金九银十”的首个法定早晚。全面性来看，虽然明年春节行情拍卖乏善可陈平平，但也未见随之下滑，传递出新产品很慢恢复的频率。

诸葛找房数据库研究室监测数据库推测，明年春节劳动节（9月底10日-9月底12日），中长期14城东堂本拍卖3477套，较前年春节劳动节小幅下跌5.34%；与明年元宵节劳动节拍卖相比，下跌8.23%。分郊区来看，中长期14城东中有4个郊区堂本拍卖较前年春节下跌，其余10城东下滑。

（引：中长期14城东包括北京、珠三角、杭州市、苏州、杭州市、南京、济南、青岛、义乌、杭州市、宜昌、成都、韶关、东莞，以上数据库仅为网签数据库）

中指研究院的监测数据库推测，2022年春节劳动节期间，中长期监测郊区新建商品住宅拍卖总面积较前年春节劳动节（9月底19日-9月底21日）下跌31.6%。以外郊区如珠三角、杭州市等郊区受国策周围环境最优化、禽流感获得必要控制等因素催生，产品活跃度稍为好转，但多城东堂本拍卖规模较前年春节劳动节年有仍不大，九江、西宁、南京等地年有仅在七成以上。

其中，北京商品住宅拍卖1.91万平方米，较前年春节劳动节下跌36.5%。广州产品分立明显，个别热销大型商场拍卖去化较好，但多个大型商场拍卖去化率仍低。宜昌都有性价比较高的建设项目脱颖而出新外，产品全面性热度依旧不高，观望心理依然浓厚。

“单看春节东莞行情的乏善可陈，其实就跟平常星期四差不多，从未时说拍卖明显增加。”合富研究院高级分析师曹绍林告诉他一时期晚报女记者，春节三天劳动节，实际就比平常星期四多一天，无论是逗留还是拍卖，之外都差不多，数据库上从未什么大变化。

宜昌当地一位资深地产人士告诉他一时期晚报女记者，春节小长劳动节间，备案政府机构一般歇息，数据库对比不具有参考含义，而且现阶段宜昌单日网签拍卖量非常低。

广州一家中型房企市场推广指导工作也告诉他一时期晚报女记者，从旗下各大型商场的逗留和实际拍卖情况看，春节劳动节的确跟平常星期四的乏善可陈差不多，不会时说多一天劳动节拍卖量就特别出新众。

相对来时说于堂本产品，二手房拍卖乏善可陈要更加优异。诸葛找房数据库研究室监测数据库推测，中长期6城东二手住宅拍卖490套，较前年春节劳动节涨19.5%。其中，韶关、珠三角、杭州市、东莞仅涨，韶关、珠三角买卖量更是较前年春节劳动节翻倍。由此可以无论如何，在本轮下行周期中，二手房或将先于堂本产品复苏。

东莞市城东规院住屋国策研究室首席研究所李宇嘉告诉他一时期晚报女记者，对于区域性郊区而言，二手房是一个重要的落后指标。从过去的经验来看，二手房产品攀升，一方面驱动换房需求，催生堂本产品销售，促成整个行情良性循环。另一方面，二手房买卖也催生“刚需”入市。因为二手房总价低、总面积较小、分布较难，有的房源还有学位优势。

中指研究院对此，当前房地产产品心理仍更为低迷，国策尾端仍需发力稳定预估。短期来看，各地因城东施策的力度下半年实质性加大，“保交楼”相关意在继续落地见效，类比对冲周围环境的最优化增加，国策真实感下半年慢慢地显现，特别是区域性一二线郊区，购房者预估和置业期望下半年慢慢地攀升，但对于大多数郊区来时说，产品心理的修复仍需要时间。