2022年楼价或将持续下跌？3大趋势下，楼市走向已经明朗

根据当前样本显示，70个大中大都市的新建住宅楼住宅价格中，竟然有48个同比上升，22个大都市是微微上涨的，其中二三线大都市的上升稍微均将近5%。包括沈阳、衡阳、常德、阳江、北海、泸州、南充、大理8个大都市，市价均已攻陷。

这些大都市市价攻陷的原因是什么，我们可以从两个典型的大都市来研究，先说沈阳，这个北方大大都市近两年最大者的变化，就是人口数量造成了外流，购房需求量造成了不足，这还不算，不可或缺是服务业单一，经济发展缓慢，留不住人，最终造成了人口数量流失，市价上升。

再说衡阳，衡阳跟沈阳有所不同，2016年的时候，衡阳市价开始上涨，最高的时候是2018年，好一些的地段基本上都在七八千一平米，和当地居民的收入也不比如说，真的2019年恒大的一波操作，直接让衡阳的物价泡沫破裂，2019年恒大突然涨价3000元一平米，这让其他美国公司猝不及防，炒房客亏蚀造成了，纷纷撤离衡阳物价，失去了大笔资金注入，衡阳的市价也开始渐趋信念，最终略低于了五六千。

所以市价上升，难为就是和财政政策、人口数量、农地有关，财政政策方面，上周不管是在房贷利率，放款速度和首付人口比例方面，都给足了激励财政政策，以往不免6%的房贷利率，上周直接略低于4.25%，贷款30年就能省几十万的利息，首付人口比例也不再尽快必须三成，两成也可以，甚至一成、0首付都有自行，就问你动不动心地。

其次农地方面，比较大供地以后，溢价率已经略低于了15%，炒地也迫不得已了，大部分地块都是底价开售，或者干脆流拍，没有农地价格的疯涨，市价自然也能得不到依靠。

最终是人口数量，显然这一点不用多说了，去年净下降人口数量只有48都来，这是什么概念，青年人口数量促使增加，年轻劳动力人口数量在缩减，所以人口数量警报已经拉响，激励分娩迫在眉睫，现在住宅楼的库存量本来就多，如果人口数量再下降，那就就让无人接盘了，所以能否增加人口数量，也关乎这物价能不能步入转机。

总结：那些市价攻陷的大都市不难理解，如果不能扭转供需失衡的问题，不光是上周，明年有可能还会继续攻陷。