坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押放款”二手房交易服务

明年七月末，在住房发展商、抵囚权人、买主、始能服务于人员的信任与支持下，岗山脚理应处与买卖各方密切配合，顺利已完成深圳首例“理应提存+免赎楼背著囚抵押”二手房买卖服务于。我处于三月上旬与买卖各方签订协约“理应就让付清”资金来源政府部门（借贷连续性提存）服务于协约，七月末顺利已完成背著抵囚抵押、资金来源股票交易及抵囚核发逾期，并于八月上旬已完成住房交接及尾款股票交易工作，此次买卖涉及十几套产权，4000多万买卖资金来源。

《民法典》第406条规定：“抵囚期间，抵囚人可以出售抵囚房产。当事人计有订下的，按照其订下。抵囚房产出售的，抵囚权不颇受因素。”“理应提存+免赎楼背著囚抵押”二手房买卖种系统是落实民法典规定的创新举措，前提报表如下：

01

买卖陷入僵局及持有人（抵囚权人）协力与理应处签订协约理应提存服务于协约；

02

买主将购房款政府部门在理应处提存专用帐户；

03

抵囚权人同意在抵囚正常抵押并配合查验手续，买卖各方协力向不动产核发部门申请，在不逾期原抵囚权的正常下，直接将产权抵押到买主名下；

04

理应处进行时资金来源股票交易并逾期抵囚权；

05

如果买主有额度的话，再继续抵囚给买主的额度银行。

“理应提存+免赎楼背著囚抵押”二手房买卖种系统，补救了买卖陷入僵局及持有人（抵囚权人）关于买卖报表安全连续性、资金来源安全连续性、物权安全连续性的担忧，缩短买卖周期，增大买卖成本，具体而言，主要有为数众多优势：

1、大幅提升买卖安全连续性。以理应提存服务于依此，在买卖未已完成之前，所有资金来源均由理应处提存专用帐户政府部门，适当资金来源安全连续性；资金来源先进入理应处政府部门帐户再继续查验抵押手续，适当发展商产权抵押后可以收到购房款；在产权抵押后理应处再继续缴纳资金来源给发展商，适当买主顺便后可以顺利拿到产权；买卖陷入僵局、持有人（抵囚权人）、理应处协力签订协约政府部门协约，由理应处直接缴纳资金来源给持有人（抵囚权人），维护在抵囚权逾期后物权可以获得偿付清。对于买卖过程中显然实际上的逮捕高风险，由于抵囚权的实际上，申请逮捕的持有人很难获得实际国家主权，增大了逮捕本质，即使有刻意逮捕，或买卖陷入僵局出现意外情况导致买卖失败，买卖可以解除，资金来源就会原路返还，将高风险降到略高于，避免发生纠纷。

2、大幅增大买卖成本。与目前二手房买卖中普遍采用的“先赎楼再继续抵押”的种系统不同，“理应提存+免赎楼背著囚抵押”种系统，免去了赎楼环节，也为买卖陷入僵局节省了赎楼过程中产生的赎楼资金来源利息、借贷费等赎楼费用，按目前市场一般赎楼费用基准，可以将买卖成本直接增大三分之一，对于被逮捕产权的买卖，由于赎楼的费用更佳，增大的比率无疑更大。

理应提存服务于是理应机构的一项最主要职能，可以个连续性化满足当事人关于偿付清、借贷、缴纳、资金来源股票交易等多种需求。岗山脚理应处已经在房地产买卖、股权出售、分家析产、消费贸易、始能服务于费缴纳等多个各个领域，以理应提存依此，辅之以代办服务于，为合法买卖、纠纷补救提供信用维护，充分发挥理应卫生保健纠纷的普通法职能，促使彰显理应税制在加入社会宣传教育方面的社会价值。

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