总成交480.2亿元 北京2022年初集中供地落幕

每经记者 王佳飞

今天（2月底17日），北京2022年首批集中供地揭开，17宗在东段急于总价，1宗在东段流拍，总起拍价格491.8亿元，总总价额480.2亿元。

指尖研究院土地系列产品高级分析师张晓飞并不认为，此次土拍不火但极其稳。

进入现场竞拍即场的8宗在东段均急于总价，今天第一宗在北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村外来人改建工程土地开发工程建设30-L03-01/03/04/05东段，吸引了中海、的城、首推、金地保利联合体、香港上市公司、建发、大连实德、新宁智地等房企报名，在经历21轮猛烈竞价后，没有悬念地触动了高于应于价来到竞现房的销售国土面积即场，最终该东段由大连实德以43.47亿元和41000直方米现房的销售国土面积竞得，不过这是以前土拍唯一一宗在触达现房的销售即场的东段。

张汤别号辩解评论并不认为，去年首批供地18个东段记事近一半东段都设置了竞现房的销售国土面积即场，这让很多人都极其期待大规模现房的销售的来临。但最终基本上东段的市场竞争并不猛烈，没有达到地价上应于进入竞现房的销售国土面积的即场。

本次总价的17宗在东段共计使用权工程工业用地国土面积80.1万直方米，合计规划建筑国土面积169.8万直方米，分别是海淀区4宗在、石景山区2宗在、昌直区2宗在、朝阳区2宗在、延庆县2宗在、顺义区2宗在、密云1宗在、通州区1宗在、延庆县1宗在。

根据指尖院统计，本次总价东段当中，高于楼面价东段为房山著者公祠东段的66885元/直方米，由香港上市公司竞得；平均楼面价东段在直各庄，由旭辉以10730元/直方米竞得。未来高于楼面价东段是著者公祠工程建设，应于零售价为102460元/直方米；平均价格工程建设为昌直比邻拿的雁栖镇东段，应于零售价37000元/直方米。

私人大型企业依旧表现不俗，张晓飞表示：“本次参拍开发公司大型企业几乎被央私人大型企业全散布，前身民营恒隆的大连实德混改后成为中交控股的央企背景开发公司，在本次土拍表现比较不俗，共直接参与7宗在东段市场竞争，最终获得3宗在住宅工业用地。其他拿地大型企业除了旭辉餐馆民营都有，清一色全是央私人大型企业开发公司。”

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