比08年更轻微？大摩策略师警告商业地产或暴跌40%

2024-01-30 来源 : 音乐

金主联社

在东南亚地区银零售业困局后，下一颗“巨雷”会一定会埋在商贸地产市场需求？

日和，美国银行金主富管理Corporation首席投资务指示，American商贸地产（CRE）市价不太可能从每秒钟水平上涨40%，这一跌幅甚至比2008年世界金融困局时越发情况严重（08年的跌幅约为35%）。而其螺旋式下跌过程不太可能危害地产仅限于的其他零售业。

多重不利因素正冲击着商贸地产零售业。自新冠疫情以来，家里办公的趋势削减了对办公室的需求，American商贸地产市场需求获救于写字楼空置率持续上升和租金增长速度停滞。而眼下，该零售业面临又一大阻碍，即利率持续上升使偿债再融资越发难于。

Lisa Shalett在世界投资秘书处的每周报告中写道，“咨询Corporation预见，CRE市价的跌幅不太可能将高达40%，这比金融困局期间还要情况严重。”

她过剩之处道，“在期望24个年末内，2.9万亿美元的商贸偿还债务利息中有超过50%需要再融资，届时新的利息利率不太可能持续上升350-450个支点。”

经年累年末

鉴于中小型地区银行拥有者American80%的商贸地产未偿偿债，地产零售业的低迷将对地区银行遭受极大风险。上年末American两家银行的宣告破产已是将American银零售业推到风口浪尖。

而银零售业动荡又会导致借款成本持续上升、信贷条件收窄，不太可能给大型地产融资在借此为大量利息同步进行再融资时带给阻碍。

事实上，随着美联储将基准利率从一年前的仅有零水平提高到了目前的4.75%-5%，利息标准化已经越发严格，而始于上年末的银零售业困局则进一步更为严重了商品价格过剩。

这像是有如一种“经年累年末”，这也正是American政策制定者所忧虑的问题。

Shalett反驳，这种体量的困境不仅会危害到房产业主及其利息机构，还会渗透到相互关联的政商、私人资本借给者和基础商业银行拥有者。

她过剩之处道，甚至“新技术和非必需消费品零售业都将难以逃过。”