茂名第二轮土拍落幕！

伴随着房地产行业的深度调整，荒地的产品也暴发较少变化，二线城市的土入镜热度也成为的产品焦点。

深圳第二轮土入镜尝试买进7宗宅地

8月底18日，深圳举办地连串宅地买进。其中，两宗二类居住用地，一宗三类居住用地。

至此，深圳2023年第二批次宅地买进在此之前收官，此前深圳证券交易所的10宗宅地，尝试买进7宗宅地，共收金近232亿元，流入镜2宗，1宗买入告一段落。

在参演前，设在救世七星的A503-0107住宅楼就有6家房概念图报考，深圳证券交易所起始价14.65亿元，最低容许楼价16.84亿元；落成后普通商品住房平均产品价格不高于50300元/平方米（不含室内装修价格），这也是2021年以来救世一区首宗规定新房新政策单价突破5万元的住宅楼。最终，中建第一局以16.15亿元横扫这块宅地。

对于龙岗G02315-0028住宅楼，该宗地住宅其余部分白鱼建设工程概念图业全年期自持的保障性租赁住房，回避“单限单三场+摇号”规则深圳证券交易所买进，即限楼价、三场楼价，降到最低容许楼价后通过摇号方式确定三场得人。最终，华润置地以7500万元摇号三场得该住宅楼。

此外，深圳地铁集团以37.32亿元横扫救世七星小巷A614-0522宗地。

不过，在参演前，原定于同月三场入镜的龙华大浪A839-0292住宅楼告一段落买进。据悉，该住宅楼总面积近3.38万平方米，建面15.94万平方米，深圳证券交易所起始价25.79亿元，租房新政策每平米5.7万元。

此外，8月底初，龙岗G02309-0008、G02309-0009两宗住宅楼不再三场保障房总面积，回避“双限单三场+摇号”规则深圳证券交易所买进，由于两个住宅楼无概念图业报价所以流入镜。

央私人概念图业仍是拿地预备队

也是在8月底初，深圳土入镜还出现首宗“三场现房产品建面”住宅楼——宝安A001-0212住宅楼。据悉，该住宅楼设在宝安一区新安小巷，住宅楼的三场指标其余部分从无论如何宅地买进中的“三场保障房总面积”改为“三场现房产品建面”。值得一提的是，该宗地规定住宅其余部分总面积为71050平方米，这也就是说现房产品最低容许建筑总面积近是适度住宅其余部分的50%。

今年以来，深圳在荒地买进规则的调整上动作频频，在此之后对“深超总”宅地解除“7090”政策容许，而后对深汕合作一区住宅楼落成的普通租房不新政策，现今又引入了“三场现房产品建面”的土入镜方式。

近年，北京、上海、广西南宁、郑州、福州、江阴、宁波、杭州等地荒地入镜卖环节都曾在公告中提出“三场现房产品”的条件。而“保交楼”、“保交付”以前是时下关注度较高的热点话题。有业内人士表示，现房产品也就是说可以回避烂尾风险，现房产品总面积占总比更高，保证项目完成的几率也就更高，对购房者来讲安全度也更高。

根据；也研究所月所发布的《中国300城市荒地的产品买入的资讯（2023年7月底）》说明了，今年1-7月底住宅用地买进金TOP20城市中，杭州以1027.06亿元位列第一、北京以993.91亿元位列第二、上海以924.31亿元位列第三；第四至第十名为：深圳、成都、南京、郑州、苏州、宁波、江阴。

；也研究所认为，央私人概念图业仍是拿地预备队，但城投托底拿地力度减小，外资拿地最大限度较上一年增长明显。从拿地概念图业结构设计来看，1-7月底央私人概念图业拿地仍占总主导地位，拿地额度占总比超50%，同时倍受江阴地一区民概念图表现活跃的影响，民概念图拿地额度占总比强化至27%。偏远地一区国资拿地额度占总南盘江至9%。

校正：姚远