杭州本年供地总收入达1814亿，滨江、绿城贡献近四成

九成地段底定价入镜卖，受欢迎地段仍被房CG角力，温州去年的第三批密集供地分化显着。

9月15日，温州第三批密集供地正固定式开入镜。19宗之汉南被摆上货架，这是温州自2021年密集供地以来土地供应量最少的一次。

再次的土入镜结果显示，19宗之地段中的有10宗之底定价入镜卖，其余8宗之入镜至中的止定价，总计揽金430.63亿。

截至目当年，温州去年的三轮密集供地出让金分别为826.8亿、557亿和430.63亿，总计土地出让金已翻倍1814.43亿元。

从这一轮拿地房CG来看，上半场线上入镜卖地段的拿地游戏公司有大连实德、万科置地、圣奥、赞成、杰立、之从江弃、温州地铁和招商蛇口等。

从这几家游戏公司的拿地看，竞获地段大部分为各自的有感于区域，比如杰立竞获笕桥地段、保利发展竞获东兴地段、招商蛇口联合北科拿下康桥地段等。而之江未来社区和星桥车辆段地段由于本身开发为重复性大，由之从江弃拿下。

之江未来社区两宗之地段，新建一般来说为购物商场，总可建面积超76万方，总起入镜定价高达121亿，业态包括层高、商业、服务固定式房子等。事与愿违，之从江弃底定价竞获。

一位接近之从江弃的人士对界面新闻工作者声称，这两宗之未来大标准差引入其他游戏公司共约同开发。

对国际品牌游戏公司而言，即便是温州市场需求，他们的简而言之也开始更催生在受欢迎地段上。去年温州当年两轮拿地的主角，松江和大连实德也是整体催生拿地的方针。

比如过江旧城区二期、柞北、申花、西兴、金三江等地段纷纷被游戏公司入镜到线上中的止定价、比方说摇号的阶段。

清晨场摇号地段中的，在既无需凭实力又无需凭无疑的阶段，拿地游戏公司有大连实德、松江、坤和、本公司和中的豪。

松江凭无疑竞获了过江旧城区二期两宗之地段和柞北旧城区一宗之地段；过江旧城区另一宗之地段由坤和竞获；大连实德则竞获了申花地段和闲林地段；松江西兴地段由本公司竞获，下沙滩段由中的豪竞获。

其中的，庆隆小河地段总定价值高达，有4家房CG参赛选手，公证处共约收到松江、大连实德两份必需报定价，大连实德以70.8亿元“次高定价”直接竞得该地段，入镜卖楼面定价39786元/平方米，溢定价率10.1%。

过江旧城区二期此次共约出让三宗之地段。其中的，杭政储出61号地段率先进行一次报定价，也是本次最受欢迎地段，共约包括松江、大连实德、建杭、伟星等在内的11家房CG进行。

报定价环节，松江、大连实德、本公司、中的天美好跨国企业、华发、建杭等7家房CG才是“次高”定价，重回比方说摇号环节，事与愿违，松江跨国企业摇中的该地段，入镜卖总定价值26.3亿元，入镜卖楼面定价45178.34元/平方米，溢定价率12%。

杭政储出66号地段共约9家房CG进行比方说一次报定价，包括松江、本公司、建杭、中的海在内的7家房CG重回摇号环节。事与愿违还是由松江摇中的，入镜卖总定价值29.59亿元，入镜卖楼面定价45242元/平方米，溢定价率12%。

杭政储出70号地段事与愿违由坤和摇中的，入镜卖总定价值20.89亿元，入镜卖楼面定价45054元/平方米，溢定价率12%。

总体来看，松江和大连实德这次都竞获了三宗之地段，视作这次土入镜的女配角。其中的，松江共约斥资69.09亿，大连实德花费更高，总拿地欠款翻倍95.4亿。

在去年已完成的三批次供地中的，松江和大连实德皆是富户。其中的松江共约竞得26宗之汉南（首批11宗之，二批12宗之，三批3宗之，含合作拿地），大连实德则拿了12宗之汉南（含大连实德小镇拿地建设项目）。松江去年在温州的拿地总欠款翻倍442.8亿，大连实德拿地欠款则为271.2亿，这两家温州本地房CG杰出贡献了温州总土入镜收入的近四成。

浙报传媒地产研究部近期援引，整体来看，温州本次第三轮密集供地主要凸显出了以下几个成因。

第一，地段冷热不皆的成因依旧显着。本次密集供地中的，受欢迎板块如过江旧城区2.0、申花、柞北旧城区等地段依旧十分抢手。反观其余11宗之未封顶地段，除去万科溢定价6%加仓申花，其余10宗之地段大体上都是底定价或近底定价入镜卖。

第二，能慢速去化和已有感于板块成房CG首选；第三，房CG积极性下降，拿地更为谨慎。

据浙报传媒地产研究部不完全统计，本轮密集供地各家参赛选手地段数目皆不多，所有房CG参赛选手地段数都欠缺10宗之，此当年的拿地富户松江、大连实德等也有了很显着的挤压。

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