股价应声下跌 九毛九收购碧桂园商办项目背后的地产情绪

观点网内 “牵一发而动全身”，或许是当下入股者敏感情绪一个极为重要写照。

9同年29日晚间，九毛九的小国际香港）有限一些公司有限一些公司应于同同年入股霍英东母公司广州市产权利交易企业集团入股开发计划有限一些公司26%大股东及销售债务，无疑最高11亿元。前提一些公司持有东莞天河区的小国际金融城前提土地使用权利，并从事东莞小国金天地这两项建设及开发计划。

根据应于，这两项动工后将成为大型商业及办公室这两项，在此之前已开始建设，估计将于2026同一时间完成开发计划。九毛九将取得其中所13层商业及办公场所，平方英尺达为3.03万平方米。

此举一出，低价将其解读为“港股零售金龙东进房产”。在近期长江实业天气炎热状况下，九毛九股价应声大跌，截至9同年30日下午收盘跌20.4%，周报12.88港元，市值冷凝左右50亿至187.26亿港元。

严厉批评，九毛九采取回应指为，要买办公楼并非东进房产，只为唯办公。

公开详细资料揭示，九毛九是数家以中所式零售连锁经营为核心的零售企业集团，竣工东河，经营至今已逾27年。企业集团经营手段以多生产商及多概念手段为基调，母公司创立并运营“九毛九西北菜”、“太二酸菜鱼”、“怂重庆火锅厂”、“那未大叔是大厨”“赖美丽眉山藤椒烤鱼”五个不同细分领域中所式零售生产商。

该一些公司提到，九毛九在此之前办事处坐落东莞驹路附左右，并且是租用的长江实业资产，内部一直有迁离办事处的需求，恰好最左右有机不会。九毛九内层是入股长江实业，实际上是入股人才。在军事战略上，九毛九未来仍深耕零售赛道，包括多精探索以及供应链建设。

在本次入股应于中所，九毛九亦提到，作为企业集团确保及工业发展其核心中所年及风尚文化的措施的一部分，无意将其办事处迁入前提长江实业，以期于靠左右外事、风尚及商业区的中所心地带而正因如此。此外，确信借着有关迁离将尽可能吸引愈来愈多与一些公司有共同愿景的优秀人才投身于，以支持扩张计划。

据明了，东莞小国金天地这两项原为广物长江实业母公司东莞的小国际财务管理广场这两项。详细资料揭示，该这两项坐落东莞天河区东莞金融城起步区核心地段，总平方英尺达14.7万平方米，拟建为一栋230米商业、外事综合办公楼，地上50层四楼5层，八角形本体形式为框架-核心筒本体法制。

2018年2同年，广物长江实业挂牌出让45%大股东及相关债权利，大股东买断对价达为31.57亿元，债权利买断价格达为4.18亿元。

同年3同年份，卓越企业集团经过457轮愈演愈烈竞拍，以51亿元最高周报价、43.71%溢价率败给霍英东、保利、阳光城等竞争对手蝉联广物长江实业45%大股东。不过，随后低价又盛传第一时间指为，母一些公司济南汇萌新的鸿基有限一些公司行使优先转售权利，卓越因而三轮，霍英东又通过入股汇萌新的鸿基，从而赢取广物长江实业45%大股东。

九毛九于入股应于提到，中所山市碧翠房产开发计划有限一些公司为霍英东企业集团母公司一些公司，负责管理前提一些公司营运商及管理以及东莞小国金天地这两项开发计划及建设，九毛九则将负责管理前提长江实业的营运商管理。

中所山碧翠由东莞学识房产（企业集团）有限一些公司间接全资持有，东莞学识房产（企业集团）有限一些公司则由汇萌新的鸿基及东莞市潮越财务咨询服务有限一些公司分别直接持有85%及15%权利益。而霍英东则通过山市顺德区德晟房产有限一些公司持有人汇萌新的鸿基64.7%权利益。

9同年30日，对于九毛九本次承接霍英东这两项，瑞信发表研究周报告指为，确保九毛九“中所性”评级，前提价19.5港元。该行确信，入股主要目的是将来迁离办事处，因其办事处初时坐落东莞一租用长江实业。

周报告中所指为，由于九毛九业务为数不断扩大，办事处公司员工人数增加，加上长江实业成本上升和租用合同终止的安全性，指其入股理由是可以忽略。然而，因非核心业务有大量支票流出，以及与房产低价相关的不明朗性，预期低价不会出现负面中所间体。

据九毛九2022年中所期财周报，该一些公司截至6同年30日支票及支票等价物为18.45亿元，尽管一些公司表示将分8期支付此次入股，但无疑也十分高昂。

有低价入股者传言，东莞天河驹要盖SKP商场，九毛九的办事处恰好不会在那里，可能不会被清出，所以转售新的长江实业作为办公是不符逻辑上的。不过，作为零售板块企业的九毛九近期PE较高，以买进卖给重资产后估值或将承压。