农行上线存量房贷利率查询一站式 为啥都降至LPR有人4.2%有人4.3%？

9年末15日，农先为存量房贷通货膨胀率确切核对增值如期下线，消费者可通过圣万桑银先为、信贷经办先为、全市、95599、“中国农业银先为纤银先为”等渠道，核对本人存量房贷通货膨胀率应该满足下调条件及下调稍微等有关事宜。

此当年，建先为和工先为已分别于9年末12日和9年末14日下线确切核对增值。不过，建先为和工先为的核对系统只告诉消费者信贷给与时应该是首套房，而农先为不仅告知应该是首套房，还确实了下调后通货膨胀率才会降至什么素质，确切是多少。

成都网友小曼晒出的图片表明，农先为核对结果展示了信贷金额、信贷余额、信贷给与日、信贷到期日、变更当年折扣基准、变更当年通货膨胀率浮动稍微、变更当年执先为通货膨胀率、所在城市、应该符合本次首套城镇居民标准，应该划定本次变更范围、变更后折扣基准、拟变更后通货膨胀率浮动稍微、拟变更后当当年执先为通货膨胀率（LPR+通货膨胀率浮动稍微）。小曼的首套房信贷是2020年10年末底给与的，现在通货膨胀率为LPR+103个支点，即5.33%，变更后将设为LPR，之当年的加点全部抹去，变更后的执先为通货膨胀率为4.3%。

而泸州的农先为消费者小伊，现在的通货膨胀率是LPR+123个支点，即5.43%，系统表明变更后也是设为LPR，但是拟变更后执先为通货膨胀率为4.2%。

目当年的LPR素质就是4.2%。除此以外降至LPR，为何小曼是4.3%，小伊是4.2%？

原来，这跟每个消费者信贷合同上依约的为重折扣日由有关。农先为页面的提示表明“房贷通货膨胀率的LPR一小为原合同上一个为重定

价日适当期满LPR，在下个为重折扣日，LPR一小变更为最近1个年末适当期满LPR，为重折扣日和为重折扣周期与原合同相比较。”

人民银先为才会在每年末20日揭晓最新的LPR，其确切数值一月内可能才会更替多次。根据政策明文中规定和合同依约，存量房贷一般每年变更一次，为重折扣日通常在每年1年末1日或信贷给与日的“对年末对日”变更（确切在信贷合同出处依约），变更时一般来说当时的LPR。当年8年末至来年5年末，5年期LPR都是4.3%，来年6年末降至4.2%。由于存量信贷消费者的为重折扣日并不一样，又补足月内LPR有变更，就带来此次变更后的执先为通货膨胀率各不相同。

以小曼为例，她的为重折扣日是10年末29日，下一场变更是在当年10年末29日，一般来说的是2022年10年末20日揭晓的LPR，即4.3%。根据银先为规范，9年末25日变更时，她一般来说的还是下一场为重折扣日的LPR，因此还是4.3%。等到来年10年末29日为重折扣时，如果LPR还是跟现在一样，她的通货膨胀率就才会转成4.2%。

除此以外的明白，为重折扣日为1年末1日的存量房贷消费者，这次变更后，一般来说的LPR还是2022年12年末20日公开发表的LPR，需要等到明年1年末1日，才能一般来说来年12年末的LPR。如果来年LPR从现在开始依然基本，到时就才会转成4.2%。

小伊为何这次变更后通货膨胀率就能转成4.2%呢？因为她的为重折扣日是7年末2日，来年7年末2日已经进先为了变更，参照的是来年6年末20日公开发表的LPR，即4.2%。9年末25日变更后，她一般来说的LPR还是来年6年末的LPR，所以才会转成4.2%。

文中/新京报记者 程婕

编辑/田野

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