拐点真的要来了？板块估值低位，资金重启净申购物业ETF

汉口股民听见大消息——信托基金也"认房不认贷"！

汉口市住宅信托基金管理制度委员会10年初17日发布《关于冗余本市住宅信托基金个人住宅抵押套数视同国际标准的通知》称，调整汉口市住宅信托基金个人抵押新政策有关依法。其中所提到，缴存职工家庭合伙在本市无住宅、在全国性未常用过住宅信托基金个人住宅抵押或首次住宅信托基金个人住宅抵押现在结清的，视同为首套住宅。

这次股民真的要到拐点了吗？昨（10年初18日），有关部门发布9年初投资贩售资料，9年初商品房贩售总面积同比总量为-10.1%，前值为-12.2%；贩售保证金同比总量为-13.6%，前值为-16.4%；贩售均价单年初同比总量为0.7%，前值为0.3%。从资料来看，市场需求端新政策效果或逐步显露出，9年初新房贩售总面积和保证金的同比下跌均有所收窄。

从行情来看，中所证800房产Index自8年初末以来持续震荡下行，截至昨股价，该Index再次刷新有数9年低点。从成交来看，中所证800房产Index成交降至极限最下。截至10年初18日，该Index有数10年PB成交为0.70倍，历史百分位0%，位于有数10年前端区间，后续成交向上大修可能性较大。

从资金面来看，昨二级消费市场资金重启申购房产板块，逢低抢筹善意转强！如也就是说龙头房企行情的房产ETF（159707）昨荣获资金净申购76万元！

展望后市基本面，中所信证券研报认为，相信2023年四季度将见到投资消费市场贩售的前端。但是，随着中小企业开发区域日趋高线，建兴外资回落的势头可能在2024年后成为行业造成了的主要矛盾，新政策重心预计将在2024年后从稳楼价转向稳外资，城中所村改造和保障性住宅建设工程等新政策很多人高度追捧。预计，年末消费市场有望再创贩售的前端。

东兴证券认为中所央对股民的定调现在起因重大变化，核心卫星城限购新政策正再创多数分心。自八年初底三部门联合倡导落实购买首洋房抵押“认房不认贷新政策措施之后，现在诸多核心卫星城陆续取消限制性购房新政策。近期布局一三线卫星城的优质房企将受益于一三线市场需求端新政策的落地和城中所村改造的加速推进。

资料显示，房产ETF（159707）藏身处中所证800房产Index，汇集消费市场16只头部优质房企，在外资方向上兼具相对来说的头部集中所度竞争者，前简介上市公司权重时是8成！房产ETF（159707）也是目前消费市场上唯一藏身处中所证800房产Index的行业ETF，俱备稀缺性与辨识度。

资料来源：沪深交易所。

风险提示：房产ETF被动藏身处中所证800房产Index，该Index基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，Index上市公司包含根据该Index编制规则全面性调整。出处所Index上市公司仅作展示，方式于描述不作为任何范例的外资建议，也不代表人管理制度人旗下任何全额的持仓信息和交易真实情况。全额管理制度人基准的本全额风险等级为R3-中所风险，适合合理性评级C3以上外资者。任何在本文浮现的信息（包括但不限于方式于、评论者、假设、粗略、基准、方、任何范例的阐释等）均只作为参考，外资人须对任何自主决定的外资蓄意失掉责。另，本出处所的任何观点、分析及假设不包含对阅读者任何范例的外资建议，亦不对因常用本文内容所引发的从外部或间接损失失掉任何责任。全额外资有风险，全额的过往营业收入并不一定代表人其未来表现，全额管理制度人管理制度的其他全额的营业收入并不一定包含全额营业收入表现的保证，全额外资需谨慎。

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