西媒：美国政府房地产市场或陷入困境

原标题：西媒：宾夕法尼亚州房产低价或陷入困境

参考消息网9月底30日新闻报道 据西班牙《经济学家报》网站9月底28日新闻报道，宾夕法尼亚州经济扑克牌里的最重要一张牌现在开始倒塌。

新闻报道指，衡量20座的城市涨幅的综合股票价位准则普尔/凯斯-贝斯特涨幅股票价位7月底浮现自2012年以来的首次环比下滑。此外，许多覆盖面格外广泛的理论上均标示出，在境况了多年的量降低后，宾夕法尼亚州的房产低价很可能会陷入困境，而这种情况又因新冠大大行其道而加剧。今天，持续逐年加息、通货膨胀和新的财政赤字等状况正在撼动房产低价的信念。

房产是一种对汇率变化十分极端的股东权益。在实行扩张性货币政策（高弹性和低汇率）的年代，房产沦为深受追捧的明星股东权益。然而，深入研究档案标示出，当汇率飙改授时，房屋价位时会受到负面影响。今天很多西欧国家都处于历史上最快的加息天数之一。尽管汇率飙改授带来的真正负面影响需要6到8个月底才能彻底显现，但仅有合理迹象表明，加息已对房产低价造成负面影响。

新闻报道指出，数月底以来，房产低价现在浮现均有裂痕。但房产扑克牌现在才开始倒塌。27日出炉的图表再现的雪崩基本型下滑就极富启示涵义。最新的准则普尔/凯斯-贝斯特涨幅股票价位标示出，7月底涨幅遭遇了自2012年以来的首次环比下滑。虽然按同比计算，涨幅无论如何在飙改授，但放缓的势头却是来得格外加猛烈。

如果深入分析图表，7月底各地区涨幅（未经季节性修改的图表）同比涨15.8%，少低于6月底18.1%的同比涨幅。

准则普尔李森股票价位日本公司董事总经理兼股票价位投资策略全球分管克雷格·的卡扎的卡就此发表声明指，7月底的图表反映出涨幅持续增长下滑，同时还凸显了6月底和7月底同比涨幅的差别。他说：“这两个图表之间2.3个百分点的差别是自该股票价位推出以来的最大经济指标。”

经季节性修改后，7月底该股票价位环比下降0.4%，这是自2012年3月底以来首次浮现下滑。而6月底环比飙改授0.4%。同样经季节性修改后，7月底该股票价位的同比涨幅降至16.1%，低于上6月底的18.7%。

新闻报道指，在理论上财政赤字危险性加剧和汇率持续增长飙改授的情况下，最先倒地的扑克牌通常是国际金融低价。股票和普通股现在受到国际金融环境变化的负面影响，现在却是轮到房产。安联就此下达提醒指，房产价位往往是财政赤字时最后一个下滑的理论上，事实上，在疫情期间浮现飙改授在此之后（2020年2月底至2022年6月底间涨25%），房产实际价位直到去年6月底才开始稳定下来。按揭贷款汇率和房产价位同时涨，导致早先消费者的平房负担能力下降，购买才对的计划降低。

因此安联多名经济学家保持一致一致认为，房产将沦为给财政赤字“火上浇油”的便是危险性状况，因为改授得越高，摔得越疼。宾夕法尼亚州住涨幅格到在此之前还保持一致低位，但将是下一张倒地的扑克牌——预计房产价位将在未来12个月底挤压15%，并将宾夕法尼亚州经济推入2023年的衰退大潮。

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